土地使用权出租的条件有：
1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人。出租人持有国有土地使用权证书，才能对土地享有处分权，合法地转移其土地使用权；
2、土地使用权出租时，出租人不仅需要具有土地使用权证，而且还要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证。即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的；
3、土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人，必须按照出让合同的约定支付出让金。并需要依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发；
4、土地使用权出租，不得违反土地使用权出让合同的约定。出租土地使用权必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件，来进行投资开发。
《划拨土地使用权管理暂行办法》 第六条
符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;
(四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。