什么是设计年限和使用年限？到年限后房屋怎么处理？

Question

如题所述

Answer 1

Answer 2

设计使用年限的规范定义：

设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。

到年限后房屋的处理方法：

根据自2006年3月1日起建设部关于发布的国家标准《住宅建筑规范》编号为GB 50368—2005的相关规定：

既有住宅达到设计使用年限或遭遇重大灾害后，需要继续使用时，应委托具有相应资质的机构鉴定，并根据鉴定结论进行处理。

扩展资料：

设计使用年限的取值：

在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能，而不需进行大修加固。设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定：

（1）临时性结构，设计使用年限为5年。

（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年。

（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年。

（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。

参考资料来源：百度百科-设计使用年限

参考资料来源：百度百科-住宅建筑规范

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Answer 3

设计年限：就是设计这个房屋的使用年限是多久，比如房子的使用年限是70年，但是设计使用年限只有50年，一般情况下50年到了会有部门来评估这个房子是否能使用，能使用的话就继续使用，如果不能使用的话就进行拆除赔偿，或者加固设施。

如果土地年限到期后会有部门来评估房子是否能继续使用，如果不能使用的话就会收回土地并赔偿产权人，如果能使用的话需要缴纳土地出让金就可以继续使用了。

土地使用年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

Answer 4

房子的设计年限只有50年，随着时间的推移，钢筋混凝土也会老化，承载力会降低，抗震能力会降低。GB50292规定，房子设计使用年限到期后，如果继续使用必须进行鉴定加固，鉴定加固都是依据现行规范进行。02年之前设计房子依据的是87年左右出版的规范，10年之前设计房子依据的是02年左右出版的规范，现在依据的是10年出版的规范，规范不是一本而是一套主要包括荷载规范，混凝土规范，抗震规范，基础规范等，19年结构可靠度设计标准开始实施了，安全性还要提高。也就是说，房子寿命到期了，根本不需要坚定肯定要加固，50年内规范的变化太大，安全性差很远。新旧房子除了设计标准不一样，还有施工标准，材料标准等，比如，工程监理制度，混凝土从工地搅拌到商混等等。新旧房子的安全性差多少，一次地震，就检验出来了。我国房屋抗震设计的原则是小震不坏，中震可修，大震不倒，50年超越概率为63%，10%，2~3%的多遇地震、设防烈度地震、罕遇地震。通俗地讲，在合理使用，合理维护保养的情况下，房子的保质期为50年。

Answer 5

设计使用年限的定义：《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）第2.1.19条 设计使用年限 design working life 设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。对于住宅区，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。 土地使用年限，是依法享有国有土地使用权的的年限。国有土地出让的最高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。 使用期限到了，可以申请延期