万分紧急！！！合肥房产过户，及二手房贷款问题

Question

万分紧急！！！合肥蜀山区翡翠园99平米房子。我是首次购房，需要按揭。 原房主名下只有一套房产。想知道不通过中介，自己办理过户的方法和步骤。如：先带什么证件到哪里办理什么手续。再带什么证件到哪里办理什么手续。另外需要缴纳哪些费用多少钱。要求：是现行政策下的。希望答案简洁明了实用。【注：该房现在只有房产证，没有土地证。但现在可以补办土地证，但不知放在哪一步骤办理？】
不要建议我最好通过中介哦，我真的不通过中介，希望熟悉的人传授经验，万分感谢！！！

Answer 1

没土地证按揭不了 只有先签协议 等土地证拿下后再约同原房东一起去 1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。过户所需资料 卖方买方已婚未婚离婚本地外地夫妻双方户口本夫妻双方身份证结婚证房产证、土地证产权人户口本产权人身份证产权人未婚证明房产证、土地证户口本身份证离婚证、财产分割未再婚证明房产证、土地证身份证户口本身份证户口本流动人口婚育证明买二手房上户口的具体流程　　根据11月1日实施的房产新政，外地人在中心城区购买住房面积超100平方米(含)和总价超过50万元(含)、远城区购买住房面积超90平方米(含)和总价超过30万元(含)的，可按有关规定转入户口。　　申办户口所需证明材料：1、本人书面申请；2、原户籍所在地派出所户籍证明；　　3、申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件)；　　4、购房合同(《合肥商品房买卖合同》，房产部门提供的电子版合同须房产部门签章)、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件)；　　5、有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明；　　6、申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注);以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。　　办理流程：　　1、申请人须先到合肥市公安局办证大厅办证窗口或远城区政务中心(或公安分局办证窗口)领取《购买住房办理合肥市常住户口申请表》，并如实填写表内事项。　　2、然后备齐规定的证明材料，直接到市公安局办证大厅或远城区办证窗口申办。　　3、公安户政部门从受理之日起7个工作日内完成审批，申请人凭身份证领取户口《准予迁入证明》，然后办理户口迁移手续。　　4、《准予迁入证明》按规定收取工本费5元。

Answer 2

第一：卖方先带上户口.身份证.房管证.去国土局提档案，在去办理国土证。第二：国土证办好后，就带上国土证和房管证去国土局.房管局晒图。第三：晒图后就带上买卖双方的身份证.结婚证.户口和国土证房管证，去办理税费。第四：办好税费后，就去房管办理买卖过户。第五：房管办好后，拿上房管的回执单去国土办理最后的手续。第六：办完后，拿回执单去银行签按揭抵押。过户大概就要2000元左右，关键是要看房子的具体情况定。银行按揭抵押要800元左右。办理过程中都要带上，买卖双方的结婚证.户口.身份证.房管证.国土证和以上证件的复印件。