房屋拆迁时，拆迁方一般会按照房产证上的所标明的面积为准，将以此作为拆迁房屋面积的计算依据；针对没有登记在册的房屋，一般可按照相关建房批准的文件上注明的面积为准；如果是没有任何权属证明的，则可以请评估方入户进行实地测量。
在征地拆迁时，涉及农村多层房屋的补偿，一般会根据各地方政策的不同而制定，如根据当地法规的有关规定，宅基地一般只可以建造4层，则4层以上的建筑属于违建，因此在建房时需要注意楼层的层数是否合规，且使用面积是否超过建筑面积等相关问题，才可以在拆迁时获得尽可能多的补偿。
在实际拆迁过程中，被拆迁的房屋的补偿价值与房屋的面积、用途等各方面有关，如果被拆迁人针对于房屋价值评估有异议，应该及时启动法律程序来维护自己的合法权益。
《国有土地上房屋征收评估办法》第九条
房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。