房屋满五年时间是怎么计算的

Question

我朋友友买了个房子，是08年建的及发证了，可是他是买的2手的，在11年买的，现在想转手，说是不满5年的话需要交税，所以现在想了解下，这个5年是从08年算，还是11年算，谢谢

Answer 1

　　房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：
　　1、取得产权证的时间；
　　2、契税完税证明的时间，以日期早的为准。
　　3、房改房以参加房改的日期计算。经济适用房商品房以完税契票的日期计算或者是权利确定日期计算，继承的房子以被继承人取得的房产日期计算。赠与的房子以缴税日期计算，拆迁取得的房子以新的房产权利确定的日期计算。

Answer 2

如何界定房产证过五年?屋满五年时间是怎么计算的

2019-08-01 提问者：热心网友 访问量：0

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今购买二手房的人挺多的，毕竟二手房相比于新房更方便入住，而且还可以看到实际的房屋。但是购买二手房也是有很大风险的，很多购房者都不知道二手房产权年限如何看，购买二手房还需要满足相关条件才可以的，那么房子满两年和满五年有什么区别？如何界定二手房是否满两年和满五年？

房子满两年和满五年有什么区别？

小编先解释一下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

再来说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

因此，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值

Answer 3

这个起始时间是以转到你朋友名下开始，你可以理解为你朋友拿到的房产证上的那个发证日期！本回答被提问者采纳

Answer 4

以房屋所有权证或契税完税证明日期为准。

Answer 5

是以你朋友手中契证时间为准的