交房时毛坯房怎么验房

Question

如题所述

Answer 1

需要准备的工具：
1把扫帚：用于扫除室内卫生
1只盘算器：用于盘算数据
1只水笔：用于签字
1只塑料洗脸盘：用于验收上水管道
1只小榔头：用于验收房子墙体与空中是否空鼓
1只塞尺：用于测裂痕的宽度
1只5米卷尺：用于测量房子的净高
1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通
交房时毛坯房怎么验房：
1、查看你三书一证一图二表
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》；一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）是可以带走的。
2、入户门验收
验房时要检查入户门的品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
3、墙面验收
房屋墙面检查有没有出现问题，重要的就是墙面是不是平整、有没有开裂，然后再检查各墙面是否有空鼓，如果墙体有空鼓现象，而在后期的装修施工中没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，甚至后期贴上的瓷砖也会脱落，严重的影响了装修的美观性。
4、地面验收
房子地面验收首先要观察地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒。造成这种现象出现的原因就是砂浆比或水泥质量不合格、或者在施工阶段搅拌不均匀。
5、门窗验收
很多业主都会将门窗的验收忽略掉，其实，门窗的验收也是不能少的，门窗的开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否翘曲、变形以及关闭不严等现象，还有所有的玻璃都要检查一遍，有没有破损的地方，还有密封条、防尘条、防水条有没有缺少的问题。
6、电气验收
检查插座和开关的位置以及安装是否合理，然后检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，就直接可以用随身携带的手机等电子设备插电测试就可以。每一户都有一个闸箱，里面有几个就说明有几路，开发商一般会标注出来，但是如果怕标错了，就要检查一下开关分别管的哪一路的电气。
7、水路验收
毛坯房的水路验收主要体现在厨房，卫生间中，这些地方出问题是很麻烦的。如果出现渗水、漏水、管道堵塞是需要花费很多时间和金钱才能处理好的，更重要的是会影响我们居室生活的体验。
9、房屋面积
还有一个很重要的就是房屋面积的验收，查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间和风井。