上海普通住房与非普通住房区别方法是：普通住宅需要同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），其余的均是非普通住宅。
2023年12月14日，上海市就楼市出台了《关于调整本市普通住房标准的通知》，内容是为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下。
可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。本通知自2023年12月15日起施行。
容积率条件上延续了此前的认定标准；单套建筑面积条件，调整后相比此前增加了4平方米，为144平方米以下（含144平方米）。且一二项条件需同时满足。另外，本次取消了单套总价条件，原对应不同环线有总价认定标准。
这意味着，调整认定标准后卖房人出售持有5年以上的普通住宅，只要满足上述表格中前两项，单套总价将不受限制，即可享受免征增值税的福利。
上海买住宅的注意事项：
1、了解房屋产权：在购买住宅前，需要了解房屋的产权情况，包括房屋的所有权、使用权、抵押情况等。
2、查看房屋质量：购买住宅时需要仔细查看房屋的质量，包括房屋的结构、装修、水电等设施是否完好。
3、了解小区环境：购买住宅时需要了解小区的环境，包括周边的交通、商业、教育等配套设施是否完善。
4、注意房屋面积：购买住宅时需要注意房屋的面积，确保房屋面积与合同中的面积一致。
5、确认房屋价格：购买住宅时需要确认房屋的价格是否合理，可以通过比较周边房屋的价格来判断。
6、注意购房合同：购买住宅时需要仔细阅读购房合同，确保合同中的条款符合自己的要求。
7、注意税费问题：购买住宅时需要了解相关税费问题，包括房屋的契税、印花税、个人所得税等。