上海普通住房与非普通住房区别方法是:普通住宅需要同时满足以下条件:五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米),其余的均是非普通住宅。
2023年12月14日,上海市就楼市出台了《关于调整本市普通住房标准的通知》,内容是为更好满足居民刚性和改善性住房需求,经市政府同意,现将调整本市普通住房标准事宜通知如下。
可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:一是五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。本通知自2023年12月15日起施行。
容积率条件上延续了此前的认定标准;单套建筑面积条件,调整后相比此前增加了4平方米,为144平方米以下(含144平方米)。且一二项条件需同时满足。另外,本次取消了单套总价条件,原对应不同环线有总价认定标准。
这意味着,调整认定标准后卖房人出售持有5年以上的普通住宅,只要满足上述表格中前两项,单套总价将不受限制,即可享受免征增值税的福利。
上海买住宅的注意事项:
1、了解房屋产权:在购买住宅前,需要了解房屋的产权情况,包括房屋的所有权、使用权、抵押情况等。
2、查看房屋质量:购买住宅时需要仔细查看房屋的质量,包括房屋的结构、装修、水电等设施是否完好。
3、了解小区环境:购买住宅时需要了解小区的环境,包括周边的交通、商业、教育等配套设施是否完善。
4、注意房屋面积:购买住宅时需要注意房屋的面积,确保房屋面积与合同中的面积一致。
5、确认房屋价格:购买住宅时需要确认房屋的价格是否合理,可以通过比较周边房屋的价格来判断。
6、注意购房合同:购买住宅时需要仔细阅读购房合同,确保合同中的条款符合自己的要求。
7、注意税费问题:购买住宅时需要了解相关税费问题,包括房屋的契税、印花税、个人所得税等。