普通住房标准

Question

如题所述

Answer 1

普通住房标准：建筑容积率为1.0以上，单套建筑面积小于144平方米，房产实际成交价格低于同级别土地住房交易价格1.2倍。

普通住房不同于普通住宅，它指的是单套住房，而普通住宅指的是整栋的房屋，概念上是不一样的。普通住房和非普通住房的划分标准：普通住房建筑容积率为1.0（包括1.0）以上，非普通住房建筑容积率为1.0以下。

普通住房的单套建筑面积为144㎡（包括144㎡）以下，非普通住房的单套建筑面积为144㎡以上。普通住房的实际成交价小于同地区住房平均交易价格1.2倍以下，非普通住房的实际成交价小于同地区住房平均交易价格1.2倍。

在房产交易方面，满2年的普通住房可以免征增值税，满5年的家庭唯一住房可以免征个人所得税。普通住房是按照一般民用标准建造的居住性房屋，从楼层结构可以分为多层住宅和高层住宅。按照住房政策又可以分为已购公房、回迁安置房、合作集资建设房、安居房、康居房等等。

住宅建设

国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定，住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。

住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。住宅建设的选材应避免造成环境污染。住宅建设应符合无障碍设计原则。

住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。