房租不交又赖着不搬怎么办

Question

如题所述

Answer 1

应首先通过催缴房租和沟通协商解决问题。如无果，可发送解约通知并寻求法律援助。
一、催缴房租与沟通协商
在发现租客拖欠房租时，房东应首先通过书面或口头方式催缴房租，并明确告知租客拖欠房租的后果。同时，房东可以尝试与租客进行友好沟通，了解其拖欠房租的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。
二、发送解约通知
如果沟通协商无果，房东可以按照租赁合同的约定，向租客发送解约通知。解约通知应明确告知租客解除租赁合同的具体时间、搬离期限以及逾期不搬的法律后果。
三、寻求法律援助
在发送解约通知后，如果租客仍然拒不搬离，房东可以向当地法院提起诉讼，要求法院判决租客搬离并支付拖欠的房租。同时，房东还可以要求租客支付因逾期不搬而产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。
四、执行法院判决
如果法院最终判决租客搬离并支付拖欠的房租，但租客仍不履行判决，房东可以向法院申请强制执行。法院将依法采取强制措施，如查封、拍卖租客的财产，以强制执行判决。
综上所述：
面对房租不交又赖着不搬的租客，房东应首先通过催缴房租和沟通协商解决问题。如无果，可发送解约通知并寻求法律援助。在获得法院判决后，如租客仍不履行义务，房东可申请强制执行。在整个过程中，房东应保留好相关证据，确保自己的合法权益得到维护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百二十一条规定：
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十二条规定：
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十四条规定：
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。