二手房销售技巧和方法如下：
选取品牌中介较可靠：随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
两种代理方式各有利弊：目前委托中介销售二手房一般有两种方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。两种方式各有利弊，可以根据实际情况选择。
代理有效期宜短不宜长：如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？可以缩短代理有效期，以降低时间成本。
表现善意及诚意：在与客户交流时，要展现善意和诚意，注意细节，除了“价格、条件”外，要处处替对方着想。
展现你对客户的重视：比如记住客户的生日，在生日时送上生日祝福，这会让你在客户心中留下好印象，增加订单成功率。
了解市场和客户需求：了解市场动态和客户需求，提供专业的建议和优质的客户服务，以增强客户信任度和提高销售效果。
提供具有竞争力的价格：根据市场情况和客户需求，提供具有竞争力的价格，以吸引更多的客户和提高销售业绩。
与客户建立良好的关系：与客户建立良好的关系，提供专业的售后服务和优质的客户服务，以提高客户满意度和忠诚度。
做好宣传和推广：通过各种渠道进行宣传和推广，如网络、广告、口碑等，以提高知名度和吸引更多的客户。
拓展知识：
销售是一个汉语词语，拼音是xiāo shòu，是指以出售、租赁或其他任何方式向第三方提供产品的行为，包括为促进该行为进行的有关辅助活动，例如广告、促销、展览、服务等活动。或者说：销售是指实现企业生产成果的活动，是服务于客户的一场活动。
人才市场获悉，需求较大的岗位依次为：销售代表、技术工种、销售经理/主管/工程师等。
据统计，2015年3-6月份，进入省人才市场的招聘单位共计1355家/次，招聘职位总数14527个，求职人员总数56901人次，职位供求比例为1：25。从人才需求分布情况看，销售代表/促销员/业务员需求岗位共3947个，占全部需求岗位的27.2%。应聘岗位的前三名为：销售代表/文员/文档管理、人事/人力资源经理/主管，分别占总求职人员总数的7.54%、4.82%和4.34%。其中销售经理/主管/工程师(1：0.09)出现空缺。
对于求职群体而言，“实践经验”仍是人才就业的一大门槛。专业水平、语言表达能力等会是用人单位在招聘、评价人才时非常重要的因素。
销售，思维是最重要的！方向不对，努力白费；销售思维一旦落后，根本就无法打动客户；想要成交更是痴人说梦。
有关人士分析指出：时下涌现的高校毕业生求职群体中，大量市场营销等相关专业的毕业生有力补充了“销售经理/市场专员”岗位的应聘量。