房子是爷爷的名字，已经去世了，奶奶在健在，现在怎么样才能过去给我爸爸？费用大概是怎样的？谢谢

Question

如题所述

Answer 1

你父亲只继承了房屋1/4的产权，剩下的都是你奶奶的产权。
如果需要过户到你父亲的名下，就需要你奶奶将房产赠与你父亲。
需要她们母子俩签订赠与合同并进行公证。
公证时需要缴纳公证费；继承的时候需要缴纳继承过户费用；赠与也需要缴纳费用。
证明财产继承，赠与和遗赠，如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等按受益额的2%收取，最低收取200元。
继承遗产:
1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。
2、 印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。
3、营业税。房产证已过5年，可免征;房产证未过5年，估价×5.6%
4、   个人所得税。估价×20%。下列三种情况免交个人所得税，分别是：
　　(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
　　(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
　　(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

赠与:
赠与过户税费主包括以下几种：
1.营业税
　　近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税，也就是说父母将房产过户给子女是不用缴纳营业税的。
2.契税
　　契税这一项是主要的费用支出项。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，受赠人需要全额缴纳契税，税率为3%。所以如果父母将一套价值300万的房子赠与子女，子女就需要缴纳9万元的税费。
3.印花税
　　印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳，数额较小。
4.个人所得税
　　与营业税一样，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征个人所得税。
　　综上，父母将房产过户给子女，主要的税费支出为契税，约为总房价的3%

Answer 2

各地的政策可能稍有差异，可以使用直系亲属间房产过户政策，只要手续费。房产是你爷爷的名字，也是你爷爷奶奶的共同房产，爷爷不在了，奶奶是爷爷那部分房产的合法第一继承人，现在只要你奶奶同意过户到你爸爸名下即可。这过程可能先要确定为你奶奶的全部房产。