深圳中学学区房包括：
1. 深圳中学本部附近的楼盘：这些学区房通常位于深圳中学本部附近，由于紧邻优质教育资源，因此备受家长们的青睐。具体的楼盘包括某些高端住宅、公寓等。
2. 福田区学区房：福田区作为深圳的教育强区，拥有众多优质学校。深圳中学周边的福田区学区房尤为抢手，包括但不限于部分住宅小区。这些学区房的房价通常较高，但考虑到孩子的教育问题，许多家长仍愿意选择购买。
3. 南山区部分学区房：南山区也是深圳的教育重镇，部分地区的学区房同样受到关注。这些学区房通常位于名校周边，如深圳中学分校附近等。购买这些学区房的家长同样看重其教育资源优势。
深圳中学的学区房主要集中在深圳中学本部及其周边地区，以及教育强区如福田区和南山区的部分区域。由于深圳中学是深圳市的知名学校，其学区房的需求一直较大，房价也相对较高。家长们为了孩子能够接受更好的教育，往往愿意选择购买这些学区房。