第1个回答 推荐于2016-01-18
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三，检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四，检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五，检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六，对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
其次，要注意以下问题：
一、“两书一证”是否齐全。
“两书一证”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《房屋建设工程竣工验收备案表》。其中，《住宅质量保证书》是发展商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等相关说明。
二、开发商是否言行一致。
在购房以及签订购房合同时，发展商往往会给消费者很多承诺，并约定相关的交楼标准。其中包括一些室内相关设施的品牌或者数量、质量，比如入户大门的档次或者标准，对讲机的型号或者类别，厨房、浴室等附送的设备是否与发展商的承诺相一致。如果发现发展商有偷梁换柱的行为，或者随意降低标准，则可根据合同的约定要求发展商承担相应的责任。
三、公建与周边配套是否完备。
除了对自己的房屋进行全面验收之外，对周边的公建和配套进行查验也是非常重要的。比如环境、园林以及相关配套规模是否与楼书或者广告中所描述的规划相一致，一些约定的服务项目是否健全。此外，还有物业管理方面的一些问题。比如物业管理的收取情况，水电费的价格（主要指分摊部分的标准，如电梯费）。对于这些问题，应当要求在《前期物业管理协议》中约定清楚，以免引起不必要的纠纷和麻烦。
第2个回答 2015-09-02
了解一些呢！~如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。没办法，们一定要好好的验房！接下来就给大家讲讲都要注意什么！~
门
1.门的开启关闭是否顺畅
2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大（特别是门锁的一边）
3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音
4.大门，房门的插销，门销是否太长太紧
5.可视门铃
窗
5.窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击外，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6.开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅
7.窗户玻璃是否完好
8.窗台下面有无水渍窗户是否漏水。
天花板
9.顶上是否有裂缝没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用：如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
10.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称”石灰爆点“，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
11.顶棚有无水渍裂痕如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗
漏是绝不能忘记的。另外，对于竣工两年以上，市内粉刷又很新的顶层房子尤其注意。
12.特别留意所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
13.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声
14.墙身，顶棚楼板有无特别倾斜。弯曲，起浪，隆起或凹陷的地方
15.墙身，墙角接位有无水渍，裂痕
16.内墙墙面上有否石灰爆点
厨厕
17.厕，浴具有无裂痕包括浴缸，抽水马桶，洗脸池等是否是渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
18.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声
19.浴缸，面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当
20.厨房瓷砖，马赛克有无疏松脱落及凹凸不平厨房，卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
21.砖缝有无渗水现象
22.厨具，瓷砖及下水管上有无粘上泥尚未清洗
23.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅
24.卫生，厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
25.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾
26.您住的房间楼上的邻居家是否漏水
27.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合
28.试一下全部开关，插座及总电闸有无问题各种电路，
闭路电视，电话插座的位置等
29.供水管的材质镀锌管不适宜作住宅供水管，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，
最后友情提示一下！~购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。如果自己没有的话就花钱请专业的验房公司帮忙！~