经济适用房是指政府为满足低收入或中等收入家庭的住房需求而出台的住房保障政策，落实的具体产品为经济适用房。共有产权房是指购房者在购买商品住房时，由于受到购房面积、年限及购买价格等因素的限制，无法全额购买商品住房，可以由政府出资共同投资，有商品住房开发商、购房者及政府三方共同拥有土地使用权、建筑物等产权的共有产权房。
1、购买方式不同：经济适用房由政府直接分配，共有产权房由购房者及政府投资共同购买。
2、购买年限不同：经济适用房给予家庭享有七十二年不可转让使用权，共有产权房购买者有五十年使用权。
3、购买价格不同：经济适用房价格比普通住房低，共有产权房价格比普通住房略高。
4、管理形式不同：经济适用房由政府管理，共有产权房由开发商和购房者共同管理。
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