小区物业选择，如果你还没有购买房子，还是有更好的选择机会；如果房子购买以后，物业就不是你能左右的了。
如何选择一家靠谱的物业，确实是每个买房人需要具备的技能：
技巧一：看物业是否上市和口碑，一般来说，能够上市的物业公司，无论是标准化管理还是物业服务的水平和管理面积都是经过市场验证的。同时，网上也能搜到各种物业满意度的排行榜单。
技巧二：看新房可以去同物业的已经交付小区，最好是看已经交付了多年的房子的管理情况。
1、看保安和门禁管理：如果门口是一个大爷保安，业主的安全感会稍显不足，相反，如果是一个年轻小伙子，安全感会更高。
2、看公共区域和违建情况：比如一楼和顶楼等公共区域是否有人建违章建筑，比如电梯是否故障频发且电梯厅内小广告乱飞。
3、看绿化和水系，很多业主买房时，除了在意小区外部的配套，还会关注小区内部的绿化和水系，以及运动场地的设计。这些元素确实可以提升居住品质和社区的高级感，但是绿化和水系也是社区内花费不菲的硬件，需要物业后期不断的更新和维护，需要人力、物力、财力的持续投入。如果这些都做的不错，说明物业确实比较负责任。
4、看小区停车情况和车库，直接去小区地面查看停车情况，是否真的实现人车分流，或者去地库查看机动车的管理情况，能否做到清晰规范。
技巧三：看物业价格，正所谓“一分钱一分货”，物业服务遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高质量的物业服务也就无从谈起。所以在购房时，不要贪图低价物业费，以为自己“捡了大便宜”，实际上日后吃亏的还是自己。
选择小区物业管理应该考虑以下几个方面：
1、专业能力：物业公司的专业能力是选择的关键因素之一。要选择有丰富经验、专业知识和技能的物业公司，能够提供全面的管理服务，包括维修、保养、安全等方面。
2、服务质量：物业公司的服务质量直接影响居民的生活质量和满意度。可以通过了解其他小区的评价、亲自体验或者咨询居民了解物业公司的服务质量。
3、费用合理：选择物业公司时，要对比不同物业公司的收费标准和服务内容，确保费用合理，并且能够提供物有所值的服务。
4、口碑和信誉：物业公司的口碑和信誉是选择的重要参考因素。可以通过咨询其他小区的居民、查看物业公司的评价和资质等来评估物业公司的口碑和信誉。
5、服务范围：物业公司的服务范围也需要考虑，包括保洁、安保、维修等方面。根据小区的需求选择能够提供全面服务的物业公司。
6、沟通和协调能力：物业公司需要与居民、业主委员会等多方进行沟通和协调，因此物业公司的沟通和协调能力也是选择的重要因素之一。
最后，选择物业公司时可以多方面考虑，与多家物业公司进行比较，选择最适合小区需求的物业公司。