业主委员会是由小区内产权人、使用人通过产权人大会选举产生,代表该物业区域内产权人、使用人实施物业管理的主体。
主要职责有:
1、选聘或解聘物业管理企业,与物业管理企业签订物业管理合同;
2、审议物业管理企业提出的物业管理服务收费标准、年度计划、财务预算和决算;
3、听取产权人、使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;
4、审议批准物业管理企业制定的物业管理规章制度;
5、组织召开产权人大会或产权人代表大会;
6、协助物业管理企业开展各项工作。
但实际上,业主委员会应该在取得所有业主授权的前提下,全面负责整个小区共同财产的管理。
参考资料:http://www.bjhouse.com/zhuanti/weiyuanhui/
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