小产权房子能买吗

Question

如题所述

Answer 1

不能买。买小产权房很没有保障，原因如下:1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买了小产权房后，随时可能面临被收回的风险。4、小产权房被拆迁，买受人无法享受拆迁带来的补偿等权利。
之所以叫小产权房，是因为房子产权不全。房屋买卖合同有效的前提是出卖人拥有完整的产权。没有完全的产权，出卖人的出卖行为无效，所以买卖合同当然无效。如果买卖合同无效，依法不能办理产权登记。因买卖合同无效，相关权利人有权要求买受人返还房屋，买受人只能要求出卖人返还购房款并承担约定的违约责任，无权要求继续占有房屋。在拆迁中，拆迁单位的补偿对象是房屋产权所有人，买受人因不能通过转让取得房屋产权，不是符合条件的补偿对象。

Answer 2

小产权房子能买，但是风险较大，不建议购买。
小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证。购买小产权房的风险有：
1. 不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。
2. 易出问题，维权难。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证，存在很大的风险。
3. 物业和其它权益得不到保障。小产权房的物业和其它权益得不到保障。
4. 购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
综上所述，虽然小产权房子能买，但由于风险较大，不建议购买。