房屋公摊面积包括哪些内容

Question

如题所述

Answer 1

公摊面积也称公摊建筑面积，是指商品房各单元依法分摊的公共建筑面积，分摊的公共建筑面积的产权归本楼全体业主所有。公摊面积通常包括外墙，即房屋内部面积与公共建筑之间的隔墙和外墙。它们是根据平均水平投影面积计算的。公摊面积还包括电梯井、水暖井、配电间、水箱间、冷冻室、消防控制室等专用设备间；以及公共大厅、走廊、过道、楼梯、电梯、消防通道、公共厕所等建筑的公共部位。
需要注意的是，独立使用的地下室、出租或出售的车位、属于人防工程的地下室、为多栋楼服务的门卫室、物业管理用房等。不计入公摊面积。为了防止开发商重复统计公摊面积，买房时可以向开发商索要公摊数据，或者在合同中详细约定公摊的具体位置和面积。明确约定具体项目和公摊面积大小，有助于业主维护自身利益。