二次抵押房绝对不能买购买抵押房存在哪些风险

Question

如题所述

Answer 1

在二手房市场上，我们常常能看到一些二手房的价格要比市场平均价格低上很多，这些房源很可能是二次抵押房，所以价格上才会更便宜一些。对于这种抵押房，有些人认为二次抵押房绝对不能买，那么购买抵押房存在哪些风险呢?
二次抵押房绝对不能买
有人认为二次抵押房绝对不能买，其实也不能这么绝对，二次抵押的房产是可以买的，买之前要跟房主协商好流程，首先确定房主现在有没有能力自己去解押，就是有没有钱把贷款还上解除抵押。
购买二次抵押房要分两步走，处理好两层关系，第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，你又以提前还贷的方式清债，第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。
第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，你就没有权利出卖房子，所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。
第二层关系是你与买主之间的关系，处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步，所以交易双方要坦诚对待。
购买抵押房存在哪些风险
1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。《担保法》中规定：抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。《物权法》中也规定，抵押人(卖家)未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。
2、存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候剪不断理还乱，讲理都找不着地方。
3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，可不是那种容易的。或许要求你支付违约金，又或许牵扯多方利益，到时候，别房子没得到，反惹一身腥。
二次抵押房绝对不能买，购买抵押房存在哪些风险相关内容，大家已经了解完毕。买房子一定要看清房子的性质，产权一定要清晰，要是存在抵押贷款的话可以先把贷款还了，这样房子就可以交易了，并非所有的抵押房都完全不能买。