本月通过中介看中一套二手房，中介要求签了一份购房意向协议，我们交了2万定金。之后发现，来签意向协议的人并非产权所有人，而是产权所有人的姐姐。签协议时，中介和房主姐姐都未告诉我们这个情况，并且也没有给我看过任何委托授权书。现在我们要终止买房协议，并且要回定金。问题1，那份协议不是产权人签名，有法律效力吗？问题2，我们有权要回定金吗？问题3，如果打官司，产权人与其姐姐私下再写一份委托授权书来作假的话，有法律效力吗？
有。
根据《中华人民共和国合同法》
第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四十九条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第五十条 法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
扩展资料：
未经公证的委托人签订的房屋买卖合同效力待定，如果委托人出具了授权委托书，签订的协议有效，如果委托人没有出具授权委托书，但事后追认的，签订的协议有效，否则属于无效的协议。
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
参考资料：百度百科-中华人民共和国合同法
没有经过公证处公证的委托授权书，代签卖方协议书是不具法律效力的。当你知道卖房人的姐姐没有该房屋的处置权时，卖方属于“无权代理”，合同无效，定金可以原数退回。
产权人与其姐姐私下的委托授权书，委托授权书也是无效的，房屋的交易涉及到产权人及共有权人的权利，过户过程还涉及房管、国土、地税等多部门，只凭私下的委托授权书，是无法鉴定其真伪的，所以要求要么本人或共有人到场，要么受托人持人经公证处公证的委托书。
扩展资料：
无权代理的法律后果：
1、本人有追认权和拒绝权。追认是本人接受无权代理之行为效果的意思表示。《民法总则》规定本人的追认权和拒绝权，且拒绝权须以明示方式表示，默示则视为追认。无权代理经追认溯及行为开始对本人生效，本人拒绝承认的，无权代理效果由行为人自己承受。
2、相对人催告权和撤销权。催告是相对人请求本人于确定的期限内作出追认或拒绝的意思表示；撤销是相对人确认无权代理为无效的意思表示。
3、行为人之无权代理行为如确是为“本人之利益计算”，且符合无因管理法律要件时，在本人与行为人之间可构成无因管理之债；反之，如造成本人损害的，在本人与行为人之间发生损害赔偿之债。
参考资料：百度百科-房地产委托书公证
参考资料：百度百科-无权代理
本回答被网友采纳产权人如果要追认合同有效，产权人追认合同有效需要通过什么法律途径吗？还是他们之间私下协议就可以追认有效了？
如果以书面形式通知撤销协议，只要向中介通知并要求中介盖章就可以了吗？我们与房主并没办法联系上
法律没有具体规定追认的途径。就本案而言，如果产权人追认至少应该通知你，否则对你不产生法律效力。
撤销通知不需要中介盖章的。你们联系不上对方可以请求中介代为转交通知。不过你们要是联系不到对方那交的2万定金怎么拿回来？
我们昨天已经在电话里通知中介终止协议了，之前都是通过中介与卖方见面的。我们现在担心的是，如果中介否认我们有通知到他们，而他们在我们与卖方见到面之前，让卖方去追认合同有效，如果这样的话，我们的权利利益是不是就没有保障了？
追答所以我才说让你书面通知啊，就是为了举证的需要。写个说明让中介代为签收，复印后留底。
追问购房意向协议上的签名，其姐姐签的是妹妹的名字，姐姐并不是所有权人，也没有代理授权书，是不是说不管所有权人是否追认代理授权，这份协议都是无效的？
追答是的。即使有代理授权书，代理人也只能签自己的名字，不能直接签被代理人的名字。