合同协议是否有效，一是要看是否是当事人真实意思的表示，二是要看内容是否合法。只要是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同协议就应当是有效的。签名和按指模只是当事人确认合同协议的一种形式，不论是否签名或者按指模，只要能够确定合同协议是当事人自愿订立的，是当事人真实意思的表示，内容不违法，就是有效的。比如您所说的租房协议，即使没有签订书面合同，如果房东已经将房屋交付给您，您按照约定支付了房租及相关费用，你们之间就通过这些行为而建立了租赁合同关系，即使租期、租金等内容都是口头约定的，也可以是一项有效协议。
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