市城市住宅房屋拆迁补偿标准，影响到每个拆迁户和广大市民的心。昨日记者从市住房局获悉，我市已出台“芜湖市市区住宅房屋拆迁补偿补充规定”从3月1日，2008年正式实施。这一规定明确：芜湖市城市房屋拆迁补偿2008年的基准价格将继续执行“芜湖市城市房屋拆迁补偿2007年基准价格。”国有土地上的非住宅房屋拆迁补偿标准，仍然执行“芜湖市城市房屋拆迁补偿2007年的基准价格”集体土地非住宅房屋拆迁补偿重置价格。同时，条例也芜湖房地产市场的新形势，借鉴经验别处，结合当地的实际芜湖，拆迁补偿标准，使一些补充。
出台这一规定，旨在有效地解决了城市房屋拆迁矛盾，保障城市房屋拆迁工作的顺利进行。
国有土地住宅房屋拆迁如何补偿？
（一）货币补偿。拆迁选择货币补偿的，补偿拆迁城市房屋拆迁补偿基准价格（以下简称“基准价格”）为基础来确定，并在此基础上放弃安置补助费，每平方米1300元，同比增长。
（二）产权调换。拆迁选择产权调换的，必须按照拆迁房屋的建筑楼面面积有证据，或人均安置标准的具体户型面积和安置住房建筑面积最接近的原则选择安置。拆迁当事人应当到一个新的位置，面积，房屋结构，？房屋拆迁和安置房区别。
1。结构上的差异。结构相同的结构不计算房屋之间的差异，不同结构的房屋之间，按照更换价格的基准价格（以下简称“重置成本”）50％的差异结构差异。
2。进入一个新的职位。按照基准价的基础上进入一个新的职位的资产负债表中插入一个新的因素。到一个新的房子被拆除小于0.8的系数，0.8到一个新的系数计算。
3。区域差异。不同的地域布局，按照区域基准价的差额（以下简称“地区差异”）计算房屋拆迁安置房之间的差异。
4。地面差。用于产权调换的安置房，按照“谁动，谁第一个选房”，互惠的原则，移民安置住房建筑蔓延由拆迁OK。
5。面积差异。住房和拆迁安置房“拆一还一”的结构相同大小的部分按上述原则计算，到一个新的位置，楼层蔓延。
安置房屋建筑面积超出拆迁房屋建筑面积（以下简称为“超规模”）：人均安置区享受的部分（家庭规模和人均三人面积小于15平方米，4人，四个或四个以上每增加一人增加10平方米），政府宣布清拆基准价购买。不能分割？5平方米（含5万平方米）或更少，根据基准价提高了20％计价的购买超面积？5平方米超面积部分外部分的基准价格提高40％，按照估值购买。
房屋拆迁安置房建筑面积大于面积？根据上述（一）长期货币补偿的剩余部分的面积。
6。 “拆一还一”安置房面积。多层和多层的房子被拆除后搬迁到多层，高层，高层住宅建筑面积利用系数根据安置区搬迁到层7层及以下的住房面积利用率1搬迁到小高11级及以下0.97;搬迁到高层18层及以下0.95迁往上涨0.92 19层以上。
7。安置产权。的补充规定实行产权调换的安置房取得完全的所有权。
集体土地住宅房屋拆迁如何补偿？
（一）拆迁补偿面积“集体土地使用权”，或县，区政府及其职能内核中的法定机构颁发的证书（以下简称“有效的许可证”）来确定记录内容。没有有效牌照的房子，但房子的主人是本集体经济组织的成员，并符合下列条件之一的，由街道，区，市移民安置领导小组办公室宣传在拆迁现场确认后，可给予拆迁补偿：
1.2002 8月15日建造的房屋;
2。拆迁的房屋被拆除的唯一住房。
（二）建筑面积35万平方米，人均给予拆迁补偿。拆迁作为本集体经济组织的成员，你可以选择货币补偿或产权，补偿和安置安排不再宅基地交换。非本集体经济组织成员的拆迁，房屋拥有有效的许可证。应当按照拆迁补偿的，货币补偿的方式。
（三）货币补偿
1。拆迁本集体经济组织的成员，并选择货币补偿的，按照下列规定办理：
内有效的许可证？人均住房35平方米的建筑面积，按照参考价格（不包括地板系数）赔偿，超过人均比35平方米，45万平方米（包括45万平方米）以内的部分，按照重置价格补偿;超过45万平方米，人均超过的部分替代价格60 ％根据补偿。
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