买的镇上供销社的平房，但是只有房产证没有土地使用证，请问可以扒掉重盖吗？

Question

供销社的门面房，现在公开拍卖了，我们想买一间，但是只有房产证没有土地使用证，那么以后我们重新盖的话可以吗？拆迁的话是怎么算的呢？谢谢

Answer 1

你好！

对于供销社的门面房的拍卖，在法律层面上理解，卖的是房产，而不含土地所有权。

该门面房占有的地块应属于集体所有的土地，所有权是属于村集体的，只是谁购买了该门面房之后，相应的享有门面房所占有区域地块的使用权，注意是土地使用权。

你们如果购买了该房产，然后推倒重新建设，以后拆迁补偿，地上的附着物（房屋）的补偿是归你们所有。

但对于土地的补偿，还是发放给土地使用权证书上的主体，也就是说给村集体。

除非，在你们通过拍卖方式取得该门面房后，村集体将这块供销社地块的土地使用权证登记到你们名下，核发你们《集体土地建设用地使用权证》，你们就能在拆迁时享有土地以及房屋的拆迁补偿。