贯穿性裂缝对房屋有影响吗？

Question

我刚买的新房，发现整个房子地面有贯穿性裂缝。房子是砖混结构的，裂缝有1-3米不等。我是高楼层，（18楼）
专业人士初步认定：裂缝已经上下贯通；裂缝已经大于0.3mm，并且有的地方接近1mm；开发商说不影响整体结构安全。
现在都成蜘蛛网了，如果浇点水楼下就成水帘洞了，如果不处理，随着时间的推移，我拍缝隙会越来越大，潮气进去，也会锈蚀钢筋，钢筋锈蚀就会膨胀，导致裂缝会越来越大。一旦锈蚀，安全就有问题了。
现在开发商就只跟我有裂痕的地方上面涂了一层很薄的胶水。
请问：这样的房子还能住吗？安全上真的没问题吗？会贬值吗?我应该怎样处理我的这一系列问题，应该怎样维护我的合法权益?

Answer 1

新交房屋墙地面裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。
从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。
房屋出现裂缝，业主可以查看楼上楼下房屋同位置是否出现类似裂缝，重点检查阳台、客厅墙和屋顶，并及时记录好裂缝的状态，对贯穿性裂缝引起重视。

因此入住验收时，业主重点应该：
.检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。
.承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。
.承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。
.检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
.检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45 的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。
.阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患 )