赠与：
1、评估费：0.4%
2、公证费：2%
3、契税：3%
4、交易手续费：2.5元/平方
5、登记费：80元
买卖：
1、评估费：0.4%
2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免）
3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免）
4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%
5、交易手续费：2.5元/平方
6、登记费：80元
你们可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再判断交易方式。赠与需先到公证机关办理房产赠与公证，买卖则直接到房产交易中心办理。
所需证件：房产证、土地证、身份证明
追问只能赠与，不能继承吗？
还有房产证有，但是土地证是集体的，私人没有。那个房子是单位分给爷爷的。那土地证的需要转到个人名下吗？现在爷爷已经去世，手续这么办。
身份证明，需要我的，那爷爷的需要哪些证明？
追答可以继承，但是你继承不到，按照继承法规定，只有第一顺序继承人才能继承房产等，
排在第一顺序的人，包括配偶、子女、父母
土地证是集体的，这种情况可以继承。
至于继承，需要爷爷的死亡证明
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