房产证和土地证是爷爷的名字，爷爷很早就去世了，奶奶健在想把房产改成我的名字该如何操作？

Question

奶奶有四个子女，我爸爸是长子，家人都同意把房产过户给我，想问一下1.我该先去找哪个部门办理手续？2.接着流程是什么样的？（是要先把房本名字改成奶奶的在以买卖或者赠与过户给我还是直接能改成我的名字）3.如何才能最省事？（因为叔叔姑姑他们都忙，奶奶年纪也大了，我不想为这点事让他们跑来跑去）4.大概要交哪些税费？（房子110平，处于市区就是房龄有点老有二十年了，大概值70-80万）5.如果先过户给爸爸或者奶奶，他们再以买卖的形式过户给我麻烦吗？家人用买卖的形式过户费用多吗？（是不是交易的时候可以把房屋交易价格填低很多）6.房子目前处于装修阶段，装修的好坏对新办的房本有影响吗？房屋价值会提高吗？ 希望这方面的高手能帮忙解答下，诚挚的感谢了！！

Answer 1

做过这样的案例~可以分两步走，办好了可以省很多钱，不交税~

一、先需要先办理公证，法定继承人(你奶奶爸爸姑姑）一起到公证处，办理继承公证书，你奶奶姑姑放弃，由你爸爸继承，之后带着身份证明、公证书、房权证等到房管部门申请变更到你爸爸名下即可，每平方需缴纳1元手续费和登记费80元~

二、走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人（你母亲和兄妹）签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~

这么做的好处是不管成本多高都可以免税，但实际操作中比买卖麻烦，但是符合法定程序又省很多钱啊！

欢迎交流~

Answer 2

最简单的方法是，你奶奶的几个子女去公证处办理遗产放弃公证，由你奶奶继承你爷爷的那份遗产，这样你奶奶就有百分之百的产权，在以后你在和你奶奶去办理赠与公证（需要派出所出具亲属关系证明）这样就可以去房管局过户了，只用交契税，维修基金，工本费就可以了，希望能帮到你，照我说的绝对没错

Answer 3

先由奶奶继承，然后再做赠与，或者过户，流程基本一样，如果房子是100平左右，赠与还不如过户省钱。

Answer 4

先赠与后过户的话，赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税。受赠人再处置该房产时须交纳20%个人所得税。所以还不如直接过户的好

Answer 5

　　你的情况有两种方法可以解决，具体如下：
　　1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
　　2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

　　如果装修价值较高，或者说会计核算上已经计入了固定资产价值，需要缴纳房产税。房产税如果是自用，按固定资产价值的一定比例缴纳。简单的理解就是：房屋装修只要增加固定资产价值就要缴纳房产税。
　　1、如果装修费用发生数额较小，可一次性进入费用核算。
　　2、如果装修费用发生额较大或占房屋原值的比例超过15%，要进行资本化，记入固定资产，在固定资产下设二级核算科目“装修”并在本次装修与下次装修之间进行摊销。