普通住宅开店物业有权责令搬离吗？

Question

如题所述

Answer 1

1994年，《城市新建住宅小区管理办法》出台，业主擅自改变小区内土地用途，擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的，物业管理公司可以进行制止，批评教育，责令恢复原状，并赔偿损失。而《物业管理条例》则没有就此作出明确要求，所以强制让你搬离，物业没这权利。
而目前我国的法律还没有民宅不可商用的明确规定，虽然商品房买卖合同文本中和房产证上都明确标注了住宅的用途，但实际中，业主往往根据自己的利益行事，不过，如果你确实必要申请改变房屋使用性质的，就需要提供房屋产权证、土地使用证、现状位置示意图、现状照片、身份证等证明。
【对于用住宅做商业经营，只要房屋结构未作改变，而且拿到了工商营业执照的，一般不会干涉。】拿到工商营业执照，你就可以办了。

——————工商登记方面，依照目前关于个体户、私营企业登记的相关政策，只要求经营者有固定的经营场所，但是对于这一场所的功能性质并没有具体规定。工商行政管理部门工作人员表示，住宅里面开工厂，一般不会批准，但此前关于个体经营登记的营业场所要求方面，没有一个统一的标准，所以操作中也相对比较宽松。

《中华人民共和国物权法》规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。业主会议或者业主委员会的决定，对业主具有约束力————————

Answer 2

无权

物业只能想有关部门举报违章用房事宜，但是无权让其搬离。