物业公司修缮、装修所辖房屋，需要物业公司具备房屋装修资质吗

Question

如题所述

Answer 1

要的，没有装修资质如何接业务？房屋如果大修必须要有建筑施工资质，小修不需要。追问

如果物业公司不具备房屋装修资质，也不具备建筑施工资质。那如果办公楼有房屋修缮相关的项目物业是如何开展呢？可以委托物业公司寻找施工单位开展房屋维修项目还是自己去找施工单位？可否一并将房屋维修项目的费用打包给物业公司，由物业公司负责去实施？谢谢！

追答

物业公司实施肯定不行，承包给有资质的专业施工单位是没有问题的，业主可以自行委托施工单位进行维修、装修，物业公司拿管理费，一般在工程量的10%左右，业主也可以委托物业公司找施工单位，物业公司的管理费向施工单位要可能高于10%，施工合同还是由业主与施工单位签订，物业公司是见证、配合方。

追问

再麻烦一下，请问有没有相关的国家条例或者是地方政府条例可以遵循的，比如说10%的管理费是如何界定的。再一次感谢，高手毕竟是高手，我怎么搜索都找不到相关的信息，你一回答我就茅塞顿开了。

追答

没有国家规定，只有行业规矩，一般当地建委有规定吧，物业公司靠物业费发得了财吗？如果没有这个行规，物业公司没有经济润滑剂了，谁还会做物业呢？在实际工作中有的业主、施工单位不给管理费的极少的也有，物业公司在配合上可以无时无刻的制造施工麻烦不予配合，导致业主、施工单位达不到预期目的。