哥哥盖的农村房子因弟弟当时未成家，家庭协议分给弟弟一部分,有证人手印，但没过户,现弟弟要过户，怎么办

Question

他要起诉？
事情已经25年了，弟弟有房，从没住过。

Answer 1

首先要看这房子原产权是谁的，如果是哥哥的，就算承诺了，但事后因没办过户而反悔，那是没法追究的，盖了手印也没用。但如果是父母的房产，就算哥哥出钱盖了，但父母是有权做出分割的，哥哥也盖了手印，那么必须根据父母意愿过户，当然如果再分配上不合理，只能根据法律规定分割，原来哥哥承诺的不合理承诺，一样可以反悔。追问

你好！房子是哥哥盖得，当时弟弟只有二十出头，根本没能力盖房子，弟弟现在是想要来房子弄个农民进城，弄些钱，再就是弟弟的儿子结婚了，需要钱买房子，要不下房子，他要钱也行呀，其实当年他一分钱都没掏。（当年因家里穷，做父母的害怕小儿子取不下媳妇，就让哥哥给弟弟几间房子，其实房子是一个桩基盖起来的，）弟弟如果起诉了，哥哥能有什么办法应对？谢谢！

追答

前面已经说过，主要看产权，当然，你所说原来只是地基，没有地面建筑，是哥哥盖起来的，那么，就算父母在当时情况下要求哥哥分点给弟弟，但如果当时就办理了过户就好办，事后，哥哥完全反悔，这也是法律干预不了的，因此，只能尽量协商，看哥哥可不可以适当补偿点。如果弟弟要起诉的话，法院也不会强行判给弟弟房子，因为在房子的建筑上，所有花费是哥哥出的钱，宅基地有弟弟的份额的话，顶多就按现时的土地评估给予弟弟补偿地价款。

Answer 2

这房子如果是当年的老宅子（父母的）重新盖过新房，在盖之前已经协商好了就应该兑现，不管年限的长短都要履行，自家兄弟谦让一点就没事。 话又说回来既然是亲兄弟，作为弟弟也不要和哥哥去挣了，自己又有房子也就算了，搞的亲兄弟反目成仇又何必？如果身为弟弟真正需要哥哥帮忙做什么，哥哥肯定会帮的，因为他总是欠弟弟的一份情，身为哥哥肯定是不会忘得。祝兄弟和睦。