1.明年交房所以房产证还没下来，怎么交易有保障？2.如果没备案可以直接改底单即在售楼处改为我名下吗？

Question

1.明年交房所以房产证还没下来，怎么交易有保障？2.如果没备案可以直接改底单即在售楼处改为我名下吗？（去哪查是否备案？）3.原房主如果按揭贷款的话是否先应将贷款还清才可以改底单？
4.还需要查一下是否属于原房主共有财产 是否被抵押吗？如何查？​5.还有其他注意事项吗？
新楼盘即将交房，有人转手，打算购买

Answer 1

1、首先这种房子没有合法保障。未办理产权证的房子是无法交易过户的。
2、这种房子私下交易即使不产生纠纷（房价上涨和下降都很容易产生纠纷的），到时候过户税费会很高，可能高达8%左右。
3、你说非找售楼处直接改合同，这种是可行的，但是一般开发商不会配合。其次，这种非正规交易必须先还清贷款，如果你垫付，又会产生极大风险。