第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应

Question

　根据第四十条　土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
你好！能问下嘛？如果买商品房70年的，到期后房产证不就要注销吗？国家还会赔偿吗？地上的建筑物还属于我的吗？是不是商品房也是等于向国家租的产权期限，开放商属于中间商的一种？那样我是否可以理解为买房跟租房一样？

Answer 1

《物权法》第149条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，但是如何续期、办何种手续、续期是否缴费都还没有具体规定，这是下一步立法的问题。商品房的土地所有权是国家，我们购买了商品房，只是取得了70年的使用权，开发商是出卖房产所有权和70年土地使用权的房产经营者。租房永远是租赁房产，对所租赁的房产不可能享有所有权。来自：求助得到的回答

Answer 2

《物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
房屋所有权是私有的，没有使用年限，只要你的房屋不是危房，没有倒塌，就可以一直住下去。追问

也就是说地上的房子属于个人所有，国家不能无偿取得对吧！

追答

对

Answer 3

第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。