土地从政府手里出来到开发,建设,销售,分别要几个步骤

Question

详细点就是土地是有政府规划成什么样开发商就要按政府的规划来进行建修吗？拿到一块土地它的容积率是不是早就定好了不能改的？参加土地拍卖需要什么条件才可以竞投？等投到土地后开发商又将土地交给承建商又个怎么样投标情况？

Answer 1

土地取得、立项、规划及勘察设计、施工准备、施工监理质量监督管理、申请预售一共六步。获得预售证之后就是市场行为，通过分批进行销售，之后办理交付和过户手续。
《房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府》
http://www.doc88.com/p-601587187733.html
希望有助于你的问题研究
杭州图书馆

Answer 2

土地取得、立项、规划及勘察设计、施工准备、施工监理质量监督管理、申请预售一共六步

Answer 3

1、每个地方政府都要对自己的城市做一个城市总体规划，这个规划里会对整个城市的用地布局和规模等做出安排。容积率指标会在区域性的控制性详细规划中详细阐述，每个地块的容积率指标都有规定。开发商必须在控制性详细规划的控制条件下做建设设计，拿出设计方案后，报当地建设部门审批同意后才能开工建设。
2、土地招拍挂时，都会详细写清楚参与竞标的条件，你符合那个条件就可以参与竞标，竞标前要缴纳一笔保证金，以保证你有这个实力足额支付土地出让金。在你足额缴纳土地出让金后，你才能获得出让土地的国有土地使用权。
3、在土地出让时，出让条件中会明确说明土地的容积率指标，如果你要增加，需要报政府同意修改，并补缴土地出让金。本回答被提问者采纳