十年前购买的回迁房，房主反悔，我该怎么维护自己的权利？

Question

十年前购买A君爸爸的80平方房屋，有公证人，有合同，合同签订人为A君，说明涨跌都不准反悔，但十年间都以各种理由拒绝帮忙过户《虽合同有说明义务帮忙》，现知内情，当初在2004年只交1000房款，现在欠房款5万余元，把只属于自己父亲的房子而没有缴纳房款的房子出售给我们，现在在政府催缴房款的时候，想另其A君的儿子补交房款，另出售，现在房屋市值50万元左右，我们2004年购买花费88000元，在公证人，有合同，有收款证明，有十年居住事实。
是我们一次性交齐房款了，刚看了合同，卖方是A君父亲《已亡故》房屋是他的拆迁补偿房屋，收款人是他唯一的儿子，现在的问题一是房屋还欠政府5万元，《合同表明是甲方应负责部分，现已亡故，无法履行约定》第二是孙子辈想补齐房款，占有房屋，我们能不能直接补齐房款，办理想着证件。

Answer 1

这个合同本身无效。
原因是：出售方没有出售资格（自己没有该房屋的产权或使用权），买入方在明知对方没有售房资格情况下实施了交易（建立合同是针对房屋进行的，没有看房屋证明不能采信）。如果确实没有核对房屋证明，对方也承认，那么这个合同是建立在卖方“隐瞒重大情节”下建立起来的，因此也无效。
原则上，对于所造成的后果，双方都有过失责任，仅仅是根据不同的具体情况，各方所占责任的比例不同。
现在有两个解决方案：
1。由房屋权利人与买方重新建立买卖关系。对于10年来房屋增值差价，双方自行协商。
2。在没有征得房屋所有人同意情况下，买方无权继续居住。买方退出房屋，卖方补偿买方的损失。具体补偿数额双方自行协商。

建议诉讼解决。追问

我们和原先房主签订的合同。那时都没有房产证的，现房主已亡故，当初收款人是他唯一的继承人。我们的协议应该是有效的吧，而且如果现在办法房产证的话，是不是必须先走继承程度呀？

追答

10年前怎么会没有房产证？不会是小产权房吧？

Answer 2

再等等。现在的房价就快降到04年的水平了。想想你白住了十几年也是值了

Answer 3

Answer 4

反悔就没办法了吧。我家也买的反迁的 买的朋友的。看人品

Answer 5

房主要钱不讲德不要脸