十年前购买A君爸爸的80平方房屋,有公证人,有合同,合同签订人为A君,说明涨跌都不准反悔,但十年间都以各种理由拒绝帮忙过户《虽合同有说明义务帮忙》,现知内情,当初在2004年只交1000房款,现在欠房款5万余元,把只属于自己父亲的房子而没有缴纳房款的房子出售给我们,现在在政府催缴房款的时候,想另其A君的儿子补交房款,另出售,现在房屋市值50万元左右,我们2004年购买花费88000元,在公证人,有合同,有收款证明,有十年居住事实。
是我们一次性交齐房款了,刚看了合同,卖方是A君父亲《已亡故》房屋是他的拆迁补偿房屋,收款人是他唯一的儿子,现在的问题一是房屋还欠政府5万元,《合同表明是甲方应负责部分,现已亡故,无法履行约定》第二是孙子辈想补齐房款,占有房屋,我们能不能直接补齐房款,办理想着证件。
我们和原先房主签订的合同。那时都没有房产证的,现房主已亡故,当初收款人是他唯一的继承人。我们的协议应该是有效的吧,而且如果现在办法房产证的话,是不是必须先走继承程度呀?
追答10年前怎么会没有房产证?不会是小产权房吧?