关于假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（ ）。

Question

A.通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值　　
B.通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值　　
C.通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值　　
D.不宜将类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为测算结果　　
E.不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值

Answer 1

【答案】：A、D、E
本题考查的是开发完成后的价值。选项A，假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值是指在价值时点之后未来某时点市场状况下开发完成后的房地产状况的价值。选项B，在静态分析法中，未来开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值。选项C，动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值；但当房地产市场较好而适宜预售的，则是预测它在预售时的房地产市场状况下的价值；当房地产市场不好而需要延迟销售的，则是预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。选项E，运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。参见教材P349～350。