婚后房产，房本未下，离婚后是否可将房产归为一人名下，另一人是否可以有资格以首套资格再买房

Question

背景：
婚后买房；
房本只写了夫君名字（但因为是婚后购房，所以还算共同财产），夫君为主贷款人；
房产证还没下；

问题：
是否可以离婚后，把房产归在夫君名下，我以首套买另一套房？
如何操作？

听说的几个说法：——求辟谣。。太多说法，混乱了
1、听说贷款没还完没发变更房产归属。
2、房本没下没法操作变更
3、如果此套我也是贷款人，即使离婚了，因为有贷款记录，我也没法以首套购房；

Answer 1

是的，因为你们是夫妻，所以银行已经有你们的贷款记录，你们夫妻双方在买房都算二套房。因为向银行提交资料的时候要夫妻双方的资料，也都按了手印，只要不按时还款，夫妻双方在银行的征信系统里面都会有记录的。如果贷款没还完，房屋产权不能做变更，即使下来了，也要在银行做抵押，不会给你们的。

Answer 2

　　你现在不能变更归属，因为你是房产抵押货款购房的，现在房产共有人是你夫妻和银行，所以你要变更还得到银行去办手续，而且当初贷款时是以你夫妻两人的名义和收入证明来取得的贷款。 在你没还清贷款前房产通常不能买卖和变更。最好去银行和房管局问问行不行或要什么手续。 还有可以通过法院判书来明确房产的所有人为你夫君所有，这样就可以证明你没有房产就可以以首套房买了。

Answer 3

你签了买卖合同然后去签按揭合同，按揭公司要找担保公司和银行签合同然后借钱给你，原业主收到首付就跟你过户，过完户银行把借给你的钱给原业主。房管局出新证然后银行那你房产证抵押。房产证上没有你的名字不需要更改什么的啊。

也就是说婚后购房的时候你是有参与的（属于夫妻共同财产），离婚后你们离婚协议书的财产分割房子是给谁的就是谁的房子，跟另外一个人无关。也就是说你名下没有物业的，没有物业的去购房当然属于首次置业，但你说你老公是主贷款人，而想问下有以你名义带过款吗？如果没有那你根本没有贷款记录。本回答被提问者采纳