需要到房产局办理房产证再进行交易。
风险：这种交易不收法律保护，出现纠纷会造成财产损失。
费用如下：
契税：通住宅税率2％，非普通住宅税率4％
印花税：交易价或评估价(取高值)的0.05%
契税：通住宅税率2％，非普通住宅税率4％
印花税：交易价或评估价(取高值)的0.05%
营业税：成交总价的5.8%（合同期未满五年交纳，如合同期已满五年不用交纳）
个人所的税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。”
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
产权登记费：住宅80元/户;
土地登记费：35元/套
交易评估费：评估价的0.3%
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元
测绘费：建筑面积*1.36元