业委会是如何成立的

Question

如题所述

Answer 1

一、业委会是如何成立的

1、提出申请

五名以上业主可向该小区的街道办事处提出书面申请，同时填写《首届业主代表大会筹备小组成立申请表》。

2、成立筹备小组

与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。

3、筹备小组开展筹备工作

筹备小组开始拟定好《业主公约》并选举出业主委员会委员，之后向房地产行政主管部门办理登记手续，通过批复业主委员会成立。

4、召开业主大会会议

在会议召开15日以前通知所有业主。业主大会会议能够使用集体讨论的形式，也能够使用书面征求意见的形式，但需要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加，业主大会授权业主委员会执行业主大会的一些决议。业主大会依法成立后，到住建局备案。

二、什么是业主委员会

业主委员会，实际上就是由物业管理范围内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方响应业主意愿和要求，并督促物业管理公司管理运作的一个民间性组织。由业主选举产生，是业主使用统一管理权的一种特殊形式。

三、业主委员会的产生方式

1、由业主或业主大会会议选举产生，按照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的有关办法遵循步骤产生;

2、对于较大小区，业主先根据楼选举各自楼委会，然后各个楼委会推选代表，召集而成业委会;这样方式形成的业委会，重点负责楼间共有的管理;而楼委会，负责楼内共有的管理。

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