父母的房子怎么过户给我最合适

Question

家里11年买的房子，房子父母的名字，我爸爸贷的款，房子贷款没还清。我名下目前没贷款也没房产，如何过户给我最合适，是赠与还是买卖，还有，赠与或者买卖后我能申请贷款吗？(我是铁路职工有公积金)

Answer 1

父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。

Answer 2

买卖更划算，但必须还清贷款后才能办理买卖过户。办理买卖过户时可以申请贷款购买。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。追问

我爸现在的贷款如果没办法还清贷款呢？请问？我可以不可以在买卖的同时贷款，然后用贷款出来的钱补给我爸？这样操作可以不？

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Answer 3

更改户主名你是儿子，房子自然有你继承

Answer 4

Answer 5

健在的时候