房贷没还完，可以拿房产证贷款吗

Question

房贷没还可以拿房产证到银行贷款吗

Answer 1

你在办理房贷时，房屋登记并不是给你房产证，而是给你《他项权证》。等你在银行的贷款及本息偿还清后，银行会将《他项产权证》交还给你，你持《他项产权证》再到房屋（不动产）交易中心换取做了标注的《房产证》。必须将房贷本息还清后，才能拿到房产证再到银行贷款。

Answer 2

正规渠道做不了，因为你房贷本来就是用房屋向银行做抵押物，进行房贷，本质上没有还完房贷前，房屋实际归银行所有，怎么可能允许你用人家银行的资产再去银行贷款，但是现在市场上有一些借款公司和借贷平台可以操作这个事，原理上不细说，利息会比银行高一些，你可以试一下！

Answer 3

房贷没还完，你手上那来的房产证，贷款时是要抵押房产证的，不在银行手上，就是房管局，不应该在你手上。

Answer 4

可以卖，手续大概如下：1、买卖双方通过中奖诶签订买卖合同；2、买卖双方提供资料到中介，中介递交至银行审核；3、银行审核完毕后先放款至卖方；4、卖方归还原有贷款；5、卖方从原贷款银行取出房产证并办理变更和抵押登记；6、新贷款银行取回房产证和他项权证，交易完成。

Answer 5

按正常的程序，借款合同和贷款合同一经签字确认便不能再更改了，因为相关信息已送至房地局和银行备案。主贷人的名字无法更换，只能办理共证。就是在办理房产证的时候把您的名字加进去。办理共证不受贷款有无还清的限制。