老公家里有一套一层的自建房，房产证上是他爷爷的名字，但是在爷爷奶奶婚后建的。这套房子前两年危房重建了，有相关部门的批准，但批准只允许重建跟原面积一样，实际建成了2层，跟房产证上的面积不一样。现在他爷爷想立遗嘱把房子给我老公，有以下问题：
1、这套房子是否爷爷奶奶共有？是否需要爷爷奶奶都立遗嘱我老公才能拿到整套房子？
2、如果是，是两人立一份遗嘱还是需要分开立？是否要两人都百年后房子才能继承过户？
3、继承权公证的费用为房子现实际总价的2%是吗？费用太高，有没有其它省钱点的办法？
4、如果确权诉讼的话包括诉讼费、律师代理费什么的要多少费用呢？（泰州泰兴）
5、房子的实际面积跟房产证上的不一致，继承过户时以哪个为准？
6、我老公继承过户后这房子算是我俩的共有财产吗？
易法通解答：
是爷爷奶奶共有，是需要爷爷奶奶都立遗嘱你老公才能拿到整套房子。
需要分开立。如果立了遗嘱，肯定是要两人百年后才能继承过户。
遗嘱不一定要去公证的，没公证的遗嘱也是有效的。
这些费用都是根据你的诉讼标的额来算的。你的诉讼标的额越高，这些费用就越高
你最好让爷爷奶奶去房管局变更一下房产证上的面积，因为一般是以房产证上的面积为准。
如果遗嘱中没有明确说是赠予你老公一人的，那就是你们的共同财产，但如果遗嘱中有明确说是赠予你老公一人的，那就是他的个人财产。
对于第5点，直接去房管局变更就可以了吗？有这么容易不？可不可以在过户的时候一起变更呢？
追答这个你们可以打电话到房管局咨询一下。最好在爷爷奶奶都还在的时候变更比较好。
对于第2点，普通过户费用好高的，需要交很多税。
对于第3点，房管局在办理继承过户前都要求提供继承权公证书的啊，这怎么办呢？
契税，每个地方规定可能不一样，一般会根据房屋面积大小，1%-3%之间征收，但是我想问，难道在泰州，继承就不用交契税吗？……根据我的经验，只要房产证变更，都要交契税，他不管你是继承所得，还是普通过户。
刚才问了一个同事，过户都要先公证，公证费按照2%，不足十万按200。看来这个公证费也是少不了的。
《继承法》规定，法定继承人继承是不需要缴纳契税的。
本回答被提问者和网友采纳对于第3点，通过赠与方式过户的话，不是不仅要付2%的赠与公证费，还要付3%的契税吗？
追答省下公证费用，因为继承也需要付契税的
追问可孙子女是法定继承人，根据《继承法》规定，法定继承人继承是不需要缴纳契税的啊。