宅基地问题？

Question

我家有一块老宅基地，我跟我父母分户了，现在那个老宅基地分给我了，在老宅基地上什么也没有，村委会的说，我那个宅基地要复垦成土，然后给我说以后也可以修建房屋，圈舍之类的，也写了承诺书，也盖了章！我就想了解一下 复垦成土是什么意思，怕被骗了！

Answer 1

宅基地复垦是什么意思？
宅基地复垦是根据土地利用总体规划和村镇规划，对农村配置不当、利用不合理的分散、闲置、废弃、拆除的宅基地（包括存量的集体建设用地）进行整治复垦，使其成为可耕地的一项重要工作。
宅基地复垦要紧密结合新农村建设、农房集聚、自然灾害避险搬迁、异地搬迁、农村环境整治和中心镇、中心村建设等工作，规范有序推进，鼓励开展整村整片集中整治复垦。
宅基地复垦应当征得房屋所有权人的同意，涉及集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地使用权等权利调整的，应当取得相关权益人的同意。宅基地复垦面积原则上不少于3亩，但与周边农田相连或联合进行土地开发改造的，复垦面积不小于400平方米。
切实提高宅基地复垦质量，复垦后新增的耕地二级地类和周边相邻耕地相同，质量等级不低于周边相邻耕地。严格执行“一户一宅”及农民建房建新拆旧政策，对已落实建房安置指标或已签订购房安置协议的农户，鼓励其先行拆除原宅基地上的房屋。
在不少地区的实际操作上，通常农村宅基地复垦主要是闲置、土木结构、年久失修的危旧房屋。
宅基地复垦有哪些意义？
农村建设用地复垦工作目的是合理利用和保护土地资源，实现经济效益、社会效益和生态效益的有机统一，从而促进社会的可持续发展。结合奉节县实际情况，复垦有以下现实意义：
1、复垦是惠民政策，是解决老百姓的民生问题。通过宅基地复垦，改善了老百姓生产生活条件，耕种利益明显提高，地票交易后平均每户可直接收入约5万元以上；复垦权利人补偿后自愿农转非达到户改参保条件的，可以申请参加养老保险以解决后顾之忧。
2、解决城镇建设用地难的问题，有利于城镇的建设发展。通过复垦形成地票用地指标的转换满足城镇扩张建设用地的需求，实现占补平衡。
3、助推脱贫攻坚。形成地票交易后农户和农村集体经济组织可得补偿价款，为助推脱贫攻坚发挥积极作用。

Answer 2

如果存在疑问的话，可以咨询一下相关的法律人士了解情况

Answer 3

这就是在骗你，宅基地复垦成土就变成耕地了，耕地不能修建房屋、圈舍，而且归集体分配，不要相信什么承诺，他们的承诺与法律法规相冲突是无效的。

Answer 4

宅基地问题应该根据当地的房产部门给你划的宅基地面积算数，而不是应该以你的围墙做计算。

Answer 5

宅基地顾名思义是建宅用的，不然就叫口粮地了，所以你应先建房，等退耕时就是拆迁，就应该发放补偿并置换你建宅的地。置换