一、楼市数据概览</
2023年，中国房地产市场呈现复杂态势。全年来看，商品房销售额为116,622亿</，下降6.5%，尽管统计局基数调整影响了同比数据（原下滑-12.52%），但实际跌幅加剧。销售面积下降8.5%，显示出市场疲软。然而，销售均价上升6.4%，反映了市场结构变化，一线城市豪宅销量增加。
12月单月数据</
12月，市场进一步承压，房地产投资额和销售额分别下滑24.0%和22.9%，显示出销售量的持续下滑。销售均价虽勉强保持正增长，但整体上市场活力减弱，房价增长主要依靠高端市场支撑。
二、社会消费品零售表现</
12月，社会消费品零售总额达到43,550亿</，同比增长7.4%，尽管基数有一定影响，但这一增速仍显稳健，反映了疫情恢复期消费者信心的逐渐复苏。
三、通胀与货币政策</
CPI和PPI分别下降0.3%和2.7%，尽管环比有所回升，但仍处于低位。居民财富缩水、收入预期下降导致消费信心不足，而货币政策在保障汇率稳定和增强信心方面显得尤为关键，尽管MLF利率未调整。
四、制造业与非制造业PMI</
12月，制造业PMI降至49.0%，仍处于荣枯线下，反映出制造业景气度不高。非制造业和综合PMI虽保持稳定，但整体经济活力有待提振。
五、人口结构与老龄化问题</
2023年总人口数微降，人口自然增长放缓，出生率跌至0.64%，死亡率提升至0.79%。青少年和成年人口占比减少，老年人口占比增加，中国正在步入深度老龄化社会，这对社会保障体系带来挑战。
不过，科技进步或许能缓解劳动力短缺问题，但应对老龄化问题仍需综合施策。