2023年上海拆迁房屋补偿标准

Question

如题所述

Answer 1

2023年上海拆迁房屋补偿标准包括以下几个方面：

一、被征收房屋的房地产市场评估价格

1. 被征收居住房屋的补偿金额包括评估价格和价格补贴。评估价格是被征收房屋的房地产市场评估单价乘以被征收房屋的建筑面积，评估单价低于评估均价时按评估均价计算。评估均价是被征收范围内居住房屋评估总价除以居住房屋总建筑面积，由房地产价格评估机构在评估后计算得出并由房屋征收部门在征收范围内公布。

2. 对于执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，如果被征收人选择货币补偿，被征收人的补偿金额计算公式为评估价格乘以20%；对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为评估价格乘以80%加价格补贴。被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。

3. 对于执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择房屋产权调换的，被征收人的补偿金额计算公式为评估价格加价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。

二、价格补贴

价格补贴是评估均价乘以补贴系数乘以被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。

三、特定房屋类型的套型面积补贴

被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴是评估均价乘以补贴面积，按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。

四、居住困难户的保障补贴

按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。折算公式是被征收居住房屋补偿金额除以折算单价除以居住困难户人数。保障补贴是折算单价乘以居住困难户人数乘以22平方米减去被征收居住房屋补偿金额。折算单价由区（县）人民政府公布。

五、搬迁费和临时安置费

临时安置费和搬迁费的具体标准由区（县）人民政府制定。

六、其他奖励

对于因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。

对于征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为评估价格乘以20%；对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为评估价格乘以80%加价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。对于征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人负责安置公有房屋承租人，租赁关系继续保持。对被征收人的补偿金额计算公式为评估价格加价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。

对于征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，对被征收人的补偿金额计算公式为评估价格乘以100%；对房屋承租人的补偿按照第二十九条第一款有关公有房屋承租人的补偿规定执行。

对于征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当支付临时安置费或者提供周转用房。征收居住房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费。临时安置费和搬迁费的具体标准由区（县）人民政府制定。

对于征收非居住房屋，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收非居住房屋的，应当对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿：被征收房屋的市场评估价格、设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用、停产停业损失补偿。被征收人、公有房屋承租人按期搬迁的，应当给予搬迁奖励。具体奖励标准由区（县）人民政府制定。

以上是2023年上海拆迁房屋补偿标准的相关内容。