房产强制执行过户，税费怎么缴纳？

Question

本人购买了一套住房，当时是集体办理产权证，还没有办下来，所以没有产权证就进行了买卖。五年后才办理完所有产权手续，但由于近年来的房价不断上涨，卖家就要求加价，一直不给办理过户手续。经法院一审，二审后，判决卖家给买方办理过户手续。但卖家一直不给予协助。法院下达强制执行书后，经市房管部门协执过户了。只通知买家四十天后去交钱领证，但买家没有问到要交多少钱，这些税费怎么缴纳？请求行家给予帮助。谢谢。

Answer 1

判决卖家给买方办理过户手续，立案执行后，办理过户手续的费用应当由卖家承担，只是法院要求市房管部门协执过户，房管部门要收取相关税费才能办证，要想及时办证的话买家最好先垫付，再要求法院执行卖家的财产抵相关税费。因为判决确定卖家的是完成过户行为，卖家不履行，法院执行中产生的费用应由卖家承担。有关税费标准如下：
契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%；
合同印花税：买受人承担，0.03%；
权证印花税：买受人承担，5元/本；
交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担；
登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元；
配图费：买受人承担，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元；
抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元；
公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计；50万-500万按0.25%；
贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。
预告登记费用：50元每件。
以上税费标准仅供参考，实际费用应按登记时政府和相关部门的规定为准。

Answer 2

在这里法院强制执行，只是强制卖方执行继续履行合同，税费和买卖一样，如下：
关键点(1）该房卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税（2）买方是否首次购房享受契税优惠等~
详细税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；
4、所得税1%（全额)（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（若是满五年可免）！本回答被网友采纳

Answer 3

　　法院强制执行，税费和普通买卖是一样的。
　　如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
　　如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
　　如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）