二手房直接更名可以办理公积金贷款

Question

最近买了一个二手房 她只有与开发商的购房合 没有办理房产证 说是可以直接更名 但必须一次性付全款包过户 现在我和朋友借了20万凑齐 想通过住房公积金贷款20还给朋友 这样的房子可以吗

Answer 1

可以办理的。
　　二手房更名的说明：
　　房产证没有办理下来就对外转让，可以跟开发商协商变更合同。也就是说把原来的合同注销掉，买房再重新跟开发商签定一份新的合同。对于买房来说就相当于直接从开发商那里买了一套新房。对方只要能提供买房的相关票据收款票据，和商品房买卖合同就可以。
一般这种情况下，付款应该在原合同注销时付款，因为合同一注销，该房屋就与原业主没有任何关系。
等他的合同注销之后，买房再以购买新房的名义签定新的商品房买卖合同就可以了。

Answer 2

按照道理说现在应该不可以办理直接更名手续，因为在房产局都有备案了，即使可以的话，你付全款，更名到你名下或者过户到你名下可以申请公积金贷款，但是款是下到开发商或者房主名下的，你要协商好，保证款以后还能转给你本回答被网友采纳

Answer 3

不行！ 没有房产证不能上市交易，也不好办理房产证，落不了户口。
要是个人交易也可以，需要在住建部备案。
这样的房子还是不买的好，风险太大，自己出手的时候也是个麻烦。

Answer 4

可以！但这样最多可以贷房屋评估价的50%！还须注意，必须在房产证下来一年内办理贷款！本回答被网友采纳

Answer 5

谨慎吧··容易出问题。你还是找本身房主有房产证的吧··因为现在一些楼盘开发商最后就办不下房产证，到那时你哭都没用·打官司也很难坚决问题

按照你的买卖方法也太乱·合同上有一点没写到就是很大风险··