买房子真闹心，已经过户了，不知道房主爱人是否知情，没有出具证明，现在彻底不知道该咋办了！

Question

买这个房子真闹心，首先是在中介和房主的各种忽悠下，同意按他们做低的价格办理了贷款和过户，因为房主要避税，现在已经过户到我们名下，问题又来了，今天听朋友说，房产证上即使是房主个人名字，也要取得他爱人同意出售的证明，因为是婚后财产，如果他爱人之后反悔，起诉我们要求撤销合同，到时候就有各种问题了，之前签订合同时房主说她爱人同意的，办理贷款时她还拿着她爱人的身份证，户口，结婚证都带了，我们以为办理产权过户时必须她爱人签字才能过户，就没担心，结果过户时房主一个人签字就过完户了，都没见过他爱人，听朋友说后现在想和房主协商，让她爱人出这个证明，明天见面还不知道能不能同意，要是有隐瞒不给提供，我们咋办？？中介还说，我们事多，这是无理要求，房子都过户了，还瞎担心，我崩溃了，这咋是无理要求呢？本来她就要经过爱人同意才能卖房子，我们让她出具证明，这不是正常要求吗？总之很闹心，问过一些律师了，有的律师说没问题，产权已经是你们的了，即使是阴阳合同也没关系，阴合同是生效的，到时候可能会涉及到补税罚款而已，有的律师说有问题，虽然产权是你们的，但是你们做低交易价格逃税了，房主爱人可以起诉你们以低于市场价格成交，这样你们不属于善意的第三人，阴阳合同很有可能不生效，产权有可能被收回，请问有谁能知道我们该咋办？？？

Answer 1

楼主你好，这个你不用担心。
首先，房子过户后，产权属于你们，这一点不会变了
其次，即使有做低价格，但是实际交易价格没有低，所以你们仍是善意购买，可以提供款项来往证明，银行户头收据等
第三，对方是持有妻子的身份证和户口本办理手续的，构成实际委托人，合同可以不受影响

第四，如果夫妻间突然反目的，或者款项分配不均的，以无效委托等原因，也不得撤销合同，顶多是要求丈夫方赔偿相应的款项，不得损害第三方的利益

第五，如果对方还要纠缠的，你们可以凭合同到法院起诉对方的

关于避税的，买方其实只有契税，对你影响不大，对方的营业税和个税才是大头，所以中介和卖方才是最大的责任人，而你契税的部分，即使真的发生了，是可以补缴的，何况你不存在恶意

Answer 2

放心好了，正规的过户手续，既然过户了，就没什么好担心的，你在不之情的情况下购房，属于善意第三人。按法律来讲是不能损害你的利益的，更何况是正规的合法过户。