求助：物业公司这样做合法吗

Question

三年前我新买了现在这个房子（3房2厅加一个储藏室），跟父母和弟弟一起住。2年前我开始在家做淘宝，规模不大，就我一个人经营，进的货就放在储藏室里，当时我们小区已经有很多做淘宝的大公司了，但是他们主要以公司经营的形式多一点，而我主要以住宅的形式多一点。一年前我们小区物业突然宣布不允许住户做淘宝，所有做淘宝的住户都必须清走。于是很多大公司都被清走了。但我是一家人一起住的，而且我货也少，跟他们争执了一年，我始终没搬走。今天物业公司突然贴条告知下午他们物业要进屋搜房，看看我到底有没有存货是不是做淘宝。

现在有两个问题：

1.物业公司禁止客户做淘宝是否合法？依照哪一条法律？

2.我是以住宅形式为主，做淘宝只是生活的一小部分，而且我是业主，这样物业公司也可以以我做淘宝的理由要求我搬走吗？

3.物业公司贴条告知要进屋搜房这样是否合法？他们需不需要出示什么证件？我可以拒绝他们进屋吗？

感谢！！！

Answer 1

不合法，你虽然将住宅用于做淘宝，不单纯作为住宅，但是物业公司无权要求你搬走。。。进房间搜房完全不合法。。。
主要问题：
一、你是否因为做淘宝影响其他住户？
二、物业费你是不是按住宅缴纳。。。
三、物业让搬的理由？？？
第一、如果影响其他住户，物业可以要求你不得影响其他住户。。。
第二、物业费你应该按照相关规定加倍缴纳。。。（具体参照当地物业收费管理办法，本人意见：按照办公收取，也就是2倍物业费。因为你即经营，又作为住宅。具体和物业协商。）
第三、这个理由很重要，如果你经营导致很多不安全事件发生，那么物业是有权利让你停止的。。

这件事情处理方法：找当地房管局，让房管局作为第三方进行协调。追问

谢谢，因为小区部分业主投诉做淘宝的会占用电梯资源，所以物业现在不仅不让做淘宝，连快递都不允许进小区。我平时大概一个星期进货一次，货送到小区门口，我自己去搬进来的，每天也只发货一次，大概晚上7点钟把货拿到小区门口给快递员。这样属于影响小区秩序吗？如果我跟物业说我已经没有做淘宝了，只是把以前卖不完的货堆在家里而已，他们有权利要求我把货搬走吗？

追答

物业只是负责维持小区正常秩序，公共区域设施维修，你觉得他们有没有这权利。。。
权利他们没有，你的事情，好好去协商。。。
你本身就是业主，我想物业一般不会乱来的。。。

Answer 2

1、如果你属于公司的话，那么，这属于改变房屋用途，物业虽然没有执法权，但是可以主管部门申请吊销营业执照。
2、物业可以要求你将公司迁走，这个没有问题
3、物业没有执法权，没有权利进屋搜东西。

Answer 3

物业的这种做法不合理，只要你做淘宝不影响大家，不占用公共位置，不影响电梯使用，不让出现秩序安全隐患，其实都可以做的，但是最好不要在小区内做生意，或大或小都尽量不要，毕竟小区是供所有业主居住，物业只是维护期正常运行，安全以及环境等，物业没权进去搜东西，你们尽量能够协商，如你是把最后的货处理，可以和物业说明情况，你确定个时间处理完就成，物业和业主不是敌对的关系，只要双方都心心交流，相信一切都会解决的，加油，祝你好运！

Answer 4

你先回答下 物业为什么不让座淘宝了 哪个同意他们可以要求租户 （业主）不作淘宝？

1. 物业公司有权利依据实际情况管理小区 要是做淘宝的影响了小区的正常秩序他就有权利

2. 没有 就算你是租户都没权利 但是会对你其他超成管理 比如你要是收货必须在小区外面
送货必须在小区外面等等

3.物业没有权利搜房 但是他有权利要求业主配合他的检查工作 他们需要出示物业上级部门
的审批文件（如业主委员会 街道办 房管局） 和物业工作证 这是你的义务
但是物管无权利在没经过你的同意强行进入本回答被网友采纳