国有划拨土地证如何转为国有出让土地证？

Question

房屋国有土地证的性质为划拨，现在拿出来交易，如何缴纳出让金，使之土地证转为国有出让土地的土地证权

Answer 1

国有划拨土地证转为国有出让土地证方法如下：

1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；

2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；

3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。

国有划拨建设用地转出让补缴土地出让金需根据以下四种情况核收：

1、是房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收；

2、是历史遗留问题依据按广府发〔2008〕39号按评估基准日的出让价与划拨价差额的40%计收；

3、是己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发〔2011〕10号计收；

4、是不符合上述条件的按申请办理时出让价与划拨价差额的100%计收。

参考资料：

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

参考资料：

百度百科-国有土地使用证

Answer 2

　　1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；
　　2、个人的转让国土局直接有这个程序 ，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；
　　3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。

Answer 3

如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请个人的转让国土局直接有这个程序找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格。然后按按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同。 望采纳

Answer 4

到本地的国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以了，具体流程询问办理工作人员就行。挺简单的，就是领导审批时间长点。希望能帮到你。

Answer 5

到土地交易中心（到你们当地的国土资源局问清楚管理土地交易的部门）办理交易手续，同时补缴土地出让金（基准地价）。