大连旅顺一套144.8平米的二手房，房产证已经满5年，买卖需要交纳什么税费？

Question

本人首套住房，请问契税，房产税，营业税，个人所得税等等分别是多少？？越详细越好，不胜感激！

Answer 1

如果房产证满5年且房主夫妻没有其他住房，现行政策是无个税的，无营业税，只有契税1.5%（因为房子面积超过90平了）。如果房子在2000年前的，可能会有土地出让金的。现实中，大连基本都是买家付税费，卖家基本不负责税费。
如果卖家还有其他房子，那这个房子就有个税了。地方政策尚未出台，估计会交20%的差额个税。法律规定是卖家交，但是估计这房子就买不成了。除非房子是次新房，买卖价格差别不大，那个税就少了。追问

中介告诉我房主夫妻在旅顺只有这一套住房，但在外地还有其他住房，该房屋无个税，但是营业税是差价的5.5%，契税是全款的4%（因为房子超过144了），中介是不是忽悠我呢？

追答

地方关于个税的政策现在还没出台呢，所以不好说你这房子有没有个税。我感觉比较危险。
营业税我记着是你报税总额的5.6%吧，我记着不是差额来着。而且我不清楚你为什么有营业税，是公寓吗？
契税可能会比我说的高，因为我不了解90平以上的普通住宅还有没有更高档的税费。
只是最近在买房子卖房子，所以对政策比较了解。
建议你多打听下政策。感觉你轻易下手会比较危险。

Answer 2

这类房屋属于非普通住房，税费很高啊！
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%（面积144平方以上3%）买方；
4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（差额）！追问

契税是评估额的4%还是成交额的4%？大连以哪个为准？

追答

契税评估额的3%，特殊情况是评估额的4%~不是成交额的！

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