我刚买了套二手房，130平米，卖家刚拿到房产证一年，那位专家帮我算算现在过户需要多少钱，急急，谢谢了！

Question

如题所述

Answer 1

各个地区过户税不一样，一般是百分之5，也就是你签约的平米价格乘面积在乘5%，这就是基本税费了

Answer 2

我是做地产的，这个我可以帮你算，但是我不知道你所卖的房子的具体情况所以现在算不了，我现在只能告诉你二手房的过户水费计算方式：

关于二手房过户手续费你看看下面的规定吧。
1、营业税(卖方)。
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
7、核档费:50元/宗。
8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ，
9、评估费 评估值×0.5% 评估公司 ，
10、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准
最后啊有的业主卖房子是实收的也就是说过户的过程中无论产生多少费用全部都是由客人承担的。具体的话你要去问问帮你办理过户的那些中介咯

Answer 3

房管局评估单价 乘以面积 首套房乘以0.081 二套房乘以0.096 再加个几百元的交易手续费和转移登记费就对了

Answer 4

要看你是几套房，还有就是那个地方的房子，成交价是好多，才能算过户费用

Answer 5

未满五年，全部税费至少要成交价的10%。